职工福利房拆迁合同补偿多少钱

2021-07-02 17:32

  职工福利房,顾名思义房子的所有权、和土地的使用权都不在被拆迁户手里,我们唯一能拥有的是房屋的使用权,如果面临拆迁我们得到的补偿相对来说是偏低的,不过不用担心,正常房拆迁的部分补偿我们是有权利享有的,下面我们就来看看职工福利房拆迁合同补偿多少钱。

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  一、职工福利房拆迁合同补偿构成

  (一)没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准,全国各地补偿标准不一样。没有产权的职工福利房被拆迁补偿标准通常比商品房低,其赔偿主要是补偿其使用权,具体的数额向当地土地主管部门查询。

  (二)所谓职工福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。房屋权,即房屋的产权,如果没有变更房屋的产权登记,单位的福利房权仍然是归单位。

  (三)职工个人只是有居住和使用权,职工没有权。房屋权,又叫房屋产权,是房屋人独占性地支配其的房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其的房屋进行占有、使用、处分。

  (四)单位与房屋承租人在租赁合同中对拆迁补偿事宜有约定,从其约定,支付货币补偿金额或者产权调换;对于合同中未作约定,拆迁时又协商不成的,实行产权调换(即实物安置),即租赁双方继续保持原有的那种租赁关系,因拆迁而引起合同变动的应作相应修改。主要是看你是否取得了房屋权。

  (五)被拆迁人是指房屋的权人,如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系,一直没有办理购买或产权变更手续,则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿,但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋。

  二、没有产权的职工福利房拆迁合同补偿标准是什么

  (一)拆迁已购公有住房,拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的,拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分,并分别上缴或者返还。

  (二)拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (三)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (四)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。